22 ד' ברויטמן, י' פרחה, אסף אלחנתי, נ' ח'יר שיטת המחקר 2 המחקר התמקד בשני פרויקטים להתחדשות עירונית, שלדעתנו יכולים להיות מקרה בוחן לפיתוח תת־קרקעי. מצד אחד, שני הפרויקטים האלו שונים בהיקף שלהם, בפרישה המרחבית ובמיקומם הגיאוגרפי. מצד שני, הם בני־השוואה מבחינה כמותית. כלומר, אחד גדול ביחס לשני, אבל לא בסדרי הגודל. לפעמים נשמעת טענה שפיתוח תת־קרקעי אפשרי רק במקומות שעלות הקרקע בהם מספיק גבוהה, ולכן בחרנו את אחד ממקרי הבוחן באזור המרכז, כלומר במקום שעלות הקרקע גבוהה, והשני במקום שהעלות בו נמוכה יותר. כך נוכל להתייחס לשאלה המסקרנת, עד כמה פיתוח תת־הקרקע רגיש למחיר הקרקע על פני השטח. הפרויקט להתחדשות עירונית הראשון הוא בעיר נשר, באזור שהביקוש בו קיים אבל 141 זוהי תוכנית מסוג "פינוי בינוי", עם 6 / א"). 2031 לא מאוד גבוה (תוכנית "תמל / יחידות דיור בסיום הפרויקט. 1,005 יחידות של דיור קיים, שאמורות לצמוח לכדי האזור הוא במרכז העיר נשר, צמוד לשכונות מגורים, ליד אזור התעשייה והתעסוקה הראשי. בנוסף, הפרויקט נמצא לצד כביש ראשי של העיר ולצד תוואי רכבת קלה מתוכנן לפי תוכנית אסטרטגית. מבחינת הנתונים הזמינים עבור הפרויקט, המסמך החשוב ביותר מבחינתנו הוא חוות דעת על כדאיות כלכלית, ונתבסס בעיקר עליו. אבל בנוסף אליו קיימים גם תקנון, תשריט, עקרונות לטבלת איחוד וחלוקה, עקרונות בינוי ופיתוח, נספח חברתי, סקר גיאולוגי ופרוגרמה לצורכי ציבור. פרויקט ההתחדשות העירונית השני נמצא במרכז הארץ, בלב אחד מאזורי בעיר פתח תקווה. זוהי גם תוכנית להתחדשות 7"410-0856021 הביקוש: תוכנית " עירונית מסוג פינוי־בינוי בתוך המרקם העירוני של פתח תקווה, צמוד לתחנת המטרו העתידית יוספטל, וגם לטבעת השנייה של העצמת הבנייה סביב תחנות יחידות הדיור הקיימות יוכפלו כמעט פי ארבעה, 1,256 המטרו. במסגרת התוכנית, יחידות דיור. גם עבור התוכנית הזו, בנוסף לדו"ח בדיקת ההיתכנות 4,700 לכ־ הכלכלית המפורט שהוא המסמך העיקרי עבורנו, קיימים דו"ח הצללות ואקלים, דו"ח סביבתי, נספח חברתי, ופרוגרמה לצורכי ציבור. https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/3005290850/310 : כל המידע התכנוני של הפרויקט זמין ב 6 https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/4005067830/310 : כל המידע התכנוני של הפרויקט זמין ב 7
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==