31 מתחת לפני השטח בחינת חלופות והערכת עלויות 2.2 אזור המחקר כולל שני פרויקטים: הראשון בשכונת תל חנן בעיר נשר שמוצעות בו יח"ד. 3,353 יח"ד והשני בשכונת יוספטל בפתח תקווה שמוצעות בו 843 מציגה את עלויות פיתוח תת־הקרקע לפי שימושים שונים. עלויות אלה 1 טבלה שהוא מחירון לאומדן 8 מתבססות על כמה מקורות. בראש ובראשונה מחירון דקל, עלויות בענף הבנייה ונחשב למקובל בענף. כמו כן השתמשנו במפתח עלויות הבנייה ,21.1 של דו"ח בדיקת היתכנות כלכלית מבוססת הנחה לפי תקן שמאות מס' בנוסף, השתמשנו בחוות דעת שמאיות של 10 ובפרויקט פתח תקווה. 9 בפרויקט נשר 12 וקווים מנחים שפרסם משרד המשפטים. 11 שמאים מכריעים לפי חוק תכנון ובנייה, בהתאם לכך קבענו עלות הקמה למ"ר תת־קרקעי לפי סוגי השימושים השונים (הוצאות תכנון, אגרות והיטלים ונלוות חושבו בנפרד). למשל, עלות הקמת מ"ר ש"ח.לפונקציות מגוונות כמו בריכת 4200–2900 למרתף חנייה "סטנדרטי" נעה בין ש"ח. 10,000–6,000 שחייה, אולמות ספורט, מסחר, משרדים וכו' היא נעה בין לפונקציות מורכבות כמו בתי חולים ומרפאות עלות פיתוח תת־קרקעית יכולה Ullah & Park,( ש"ח. זאת, לפי הספרות המדעית הבינלאומית 13,000 להגיע ל־ ) ולפי דו"חות מקצועיים שחוברו בארץ, כמו ההנחיות 2016; Sdino et al., 2021 ודו"ח הוועדה לבחינת הרחבת שירותי 13 לתכנון מחלקות אשפוז בבית חולים כללי, 14 הרפואה בדרום. https://cloud.dekel.co.il/Login.aspx 8 https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/3005290850/310 9 https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/4005067830/310 10 https://www.gov.il/he/departments/dynamiccollectors/decisive_appraisal_decisio 11 ns?skip=0&Block=7051&Plot=50 https://www.gov.il/BlobFolder/dynamiccollectorresultitem/guideline18new/he/ 12 kavim18new.pdf https://www.gov.il/he/pages/hosp-plan 13 https://www.gov.il/he/pages/darom 14
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==