33 מתחת לפני השטח סוג שימוש למ"ר) שקליםעלות (ב תוספת – תרחיש ב – מחסנים לוגיסטיים 5,500 תוספת – תרחיש ב – משרדים 7,500 תוספת – תרחיש ב – חיבור בין מתחמים 2,900 תוספת – תרחיש ב – שטחי חניה 2,900 עלות בנייה – בית חולים 13,000 נבחנו מספר חלופות אפשריות לשימושים תת־קרקעיים, כגון חניות, שטחים ציבוריים, שטחי מסחר ומשרדים, שימושים ציבוריים ברמה עירונית וכו'. שלב מקדים במחקר שלנו היה יצירת קבצי גיליון אלקטרוני המשחזרים את בדיקות ההיתכנות הכלכלית של הפרויקטים, לפי ההנחות השונות הקיימות בחוות הדעת שצורפו לאישור הפרויקטים (תמונה מתוך הקובץ מופיעה בתרשים הבא). לאחר מכן – 21.1 בנינו מודל שבוחן את התוצאה הסופית – אחוז הרווח היזמי הנדרש ע"פ תקן לאחר שמביאים בחשבון שינויים בהיקפי הבנייה לפי החלופות השונות של פיתוח בתת־הקרקע. לאחר מכן, במקרים שבהם פיתוח בתת־הקרקע הוריד את שיעור , כללנו במודל דרכים אפשריות 21.1 הרווח של היזמים אל מתחת למתחייב בתקן לתמרץ את היזמים, שיאפשרו להם להגיע לשיעור הרווחיות המתחייב מהתקן. המחשה של אופן חישוב העלויות בפרויקטים באמצעות קובץ גיליון אלקטרוני :8 תרשים
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==