38 ד' ברויטמן, י' פרחה, אסף אלחנתי, נ' ח'יר המצב הקיים מראה את הייחוס של התב"ע המוצעת ללא התערבות :10 תרשים בתת־הקרקע מעבר לבניית חניות 1 מינוס 2 מינוס 3 מינוס 4 מינוס מצב קיים חניה חניה חניה חניה מגדל מגורים 1 מינוס 2 מינוס 3 מינוס 4 מינוס תרחיש ב חניה חניה חניה חניה מגדל מגורים 1 מינוס 2 מינוס 3 מינוס 4 מינוס תרחיש ג חניה חניה מגדל מגורים 1 מינוס 2 מינוס 3 מינוס 4 מינוס 5 מינוס 5 מינוס חניה 5 מינוס 6 מינוס תרחיש א חניה חניה חניה קומת חנייהתוספת מגדל מגורים 85% הרחבה ל־ 85% הרחבה ל־ קומת חניהתוספת הסבת חניה הסבת חניה » תרחישים א ב ו־ג מתארים את שלושת התרחישים המוצעים לתוספת זכויות בתת־הקרקע בעבור שימושים עירוניים מגוונים הפרוגרמה 2.4 הפרוגרמה המוצעת לשימושים העירוניים בתת־הקרקע היא מרכיב מפתח במחקר, בשל השפעתה המכרעת על עלויות ההקמה, הרווחיות והערך המוסף של הפרויקט. ,21.1 גיבוש פרוגרמה אופטימלית, העומדת בדרישות הרווחיות היזמית על פי תקן התבסס על תהליך מתודולוגי מובנה: תחילה בוצע אפיון מקיף של צרכים וביקושים ברמה המקומית והאזורית, בעקבותיו זוהו השימושים המרכזיים הפוטנציאליים – תעסוקה (מסחר ומשרדים), ספורט ופנאי, מבני ציבור, שירותים רפואיים ומערכים לוגיסטיים. לבסוף, בוצעה התאמה מדויקת של השימושים למרחב העתידי של
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==