39 מתחת לפני השטח הפרויקט וכימות שלהם במטרים רבועים, כך שאפשר להעריך כמותית את העלויות, התשואות וההשפעה הכוללת על הפרויקט. מתודולוגיית קביעת הפרוגרמה בפרויקט :11 תרשים 1 מינוס 2 מינוס 3 מינוס 4 מינוס מצב קיים חניה חניה חניה מגדל מגורים ? .1 איפיון הצרכים ברמה המקומית, העירונית והאזורית .2 דגש על פרוגרמה עם שימוש מסוים באחוז גבוה יותר • תעסוקה - מסחר ומשרדים • ספורט ופנאי • מבני ציבור • שירותים רפואיים • לוגיסטיקה ואחסנה • אחר .3 הגעה לפרוגרמה מדויקת וכללית ככל הניתן ביחס למקום מסחר משרדים מבני ציבור ספורט ופנאי מבני בריאות לבסוף, יהיה ניתן לבחון כל פרויקט לפי שלושת התרחישים שהוצגו קודם לכן, ובנוסף לכך להשוות כל תרחיש לשלוש הצעות פרוגרמטיות שונות לפחות, כך שיהיה ניתן לבחון מנעד רחב של השפעות של סוגי השימושים, הכמות שלהם ותמהילם ביחס להיתכנות הכלכלית של הפרויקט. הערכת תועלות 2.5 בחינת החלופות השונות לפיתוח תת־הקרקע התבצעה מנקודת המבט היזמית, תוך של מועצת שמאי המקרקעין. הוספת פיתוח בתת־הקרקע לפי 21.1 שימוש בתקן החלופות שנסקרו משפיעה על הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים בשני אופנים: מצד אחד, הפיתוח יוצר שטחים נוספים שהיזם יכול להשכיר, עם דמי שכירות שונים עבור השימושים השונים כפי שנפרט בהמשך. אלו תורמים להכנסות היזם, ואנו מחשבים את הערך הנוכחי של דמי השכירות השנתיים שמתווספים לתקבולים. מצד שני, לפיתוח של תת־הקרקע יש עלויות משמעותיות, וככל שהשימוש המיועד לשטחים התת־קרקעיים מורכב יותר, עלויות היזם לכל מ"ר גבוהות יותר, כפי
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==