43 מתחת לפני השטח משמאל, מפות הערים נשר וחיפה ומיקומי בתי החולים רמב"ם, כרמל ובני ציון; :12 תרשים מימין, מפת העיר פתח תקווה ומיקומי בתי החולים בילינסון, מעייני הישועה ותל השומר המרכז למיפוי ישראל) ©( ' ' ' " ( ) 461 1 4622 94 m - . . " .77,300 בנשר מספר התצפיות ברגרסיה, שכללה גם תצפיות על נדל"ן בחיפה, היה קיצור של קילומטר אחד במרחק לבית החולים הקרוב ביותר מעלה את מחיר הנכס תצפיות, 7,000 . כאשר השתמשנו בנתונים של נשר בלבד, כ־ 4.1%–3.7% ב־ לקילומטר. המרחק 10% ההשפעה על המחיר הייתה גדולה בהרבה, והגיעה לכ־ 2.7 ק"מ, ושל דירה בחיפה 5.5 הממוצע של דירה בנשר במדגם מבית חולים הוא ק"מ. המרחק של הפרויקט מבית החולים הקרוב ביותר (בני ציון או רמב"ם) הוא ק"מ. מכאן, שהקמת מרכז רפואי מתחת לפרויקט הייתה מעלה את ערך 6 יותר מ־ .20% הדירות בשיעור שיכול להגיע אף ל־ בניתוח הכדאיות הכלכלית שערכנו בהמשך, השתמשנו בערכים קטנים יותר של , ולרוב לפחות מכך. 8% עלייה בערך הדירות, שהגיעו רק עד ל־
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==