47 מתחת לפני השטח חלוקה בין תתי־מתחמים גודל מגרש סך שטח תת"ק במתחם מספר קומות תת"ק מוצעות שטח של קומה אחת תת"ק 12 מתחם 4,308 4,882 4 1,220 13 מתחם 8,120 7,917 4 1,979 17 מתחם 5,762 4,750 4 1,187 סה"כ 44,485 במסגרת ניתוח הפרויקט בפתח תקווה, גובשו שלוש חלופות פרוגרמטיות מרכזיות: האחת מתמקדת בתעסוקה, השנייה במבני ציבור, ספורט ופנאי, והשלישית בשירותי בריאות. כל חלופה, לצד התמקדותה בשימוש העיקרי, משלבת מערך שימושים משלימים ומגוונים המותאמים למאפייני האזור ותומכים בתכלית המרכזית של כל חלופה. כמו כן, כל אחת מהחלופות נבחנה בשני תרחישים לפחות, הנבדלים בהיקף זכויות הבנייה המוקצות לשימושים עירוניים מגוונים בתת־הקרקע. החלופה הראשונה – זיקה לתעסוקה. התרחיש הראשון מתמקד במקבץ א (המתחם המערבי הסמוך לתחנת המטרו העתידית), שמתוכנן לשמש כמרכז עסקים ותעסוקה המחובר לתחנת "סירקין צפון" באמצעות מעבר תת־קרקעי. הקרבה לתחנת המטרו, הצפויה לייצר תנועת אנשים אינטנסיבית, מבססת פוטנציאל ביקושים גבוה לפעילות עסקית בעבור תושבי השכונה העתידית ומבקרים חיצוניים. שני המקבצים הנוספים מתוכננים להציע שימושים משלימים בדגש על פנאי, מבני ציבור, ספורט ושירותי בריאות. בעוד מקבץ א מתוכנן לפעילות אינטנסיבית, המקבצים המשלימים מתוכננים בהיקף מצומצם יותר, במטרה לשרת בעיקר את 5 היחידות החדשות במתחם ולצמצם את היוממות של תושביו. טבלה 5,000 דיירי מפרטת את השימושים המוצעים במסגרת תרחיש א ואת השטח הבנוי של כל אחד מהם. התרחיש השני, הרחב יותר, מציע יצירת ציר עירוני תת־קרקעי אינטנסיבי המשלב מסחר, המחבר בין מקבץ א למקבצים האחרים ולתחנת המטרו, ומעבה את המתחם עם עסקים נוספים. היקף זכויות הבנייה ותמהיל השימושים המוצע בכל .15 תרחיש מוצגים בתרשים
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==