53 מתחת לפני השטח חישוב היקף השטחים התת־קרקעיים הנוספים לפרויקט התבסס על ניתוח שטחי תת־הקרקע המוצעים בכל מתחם ומספר קומות החניה התת־קרקעיות המתוכננות. ). בעוד שתרחיש א 6 על בסיס נתונים אלו חושבו תרחישים א, ב ו־ג (כמפורט בטבלה מ"ר של שטחים לשימושים עירוניים תת־קרקעיים, תרחיש ג מרחיב 13,600 מציע כ־ מ"ר. 59,000 היקף זה לכ־ טבלת הזכויות לפי תרחישים :6 טבלה תרחיש א תרחיש ב תרחיש ג 13,608 מ"ר 29,458 מ"ר 58,918 תרחיש א – פירוט A מתחם B מתחם C מתחם גודל מגרש 9,639 1,853 7,154 סך שטח תת"ק במתחם 24,014 6,580 17,880 מספר קומות תת"ק מוצעות 4 4 3 שטח של קומה אחת תת"ק 6,003 1,645 5,960 סה"כ שטח תת"ק של קומה אחת מוצעת 13,608 החלופה הראשונה – זיקה לתעסוקה. התרחיש הראשון מציע הסבת המרחב למוקד העסקים המרכזי של נשר, על בסיס מיקומו האסטרטגי בעיר ופוטנציאל השירות לשכונות הקיימות ואלו שייבנו במסגרת תנופת הבנייה הצפויה בעיר. התכנון כולל שלושה מרכזים מסחריים מקומיים, אחד בכל מתחם, המשלבים שירותים מגוונים, מסחר קמעונאי ועסקים קטנים, במטרה לשרת בעיקר את תושבי המתחמים החדשים. לעומת זאת, התרחיש השני מציע תכנון מרכז מסחרי־עסקי רציף ומקושר, שישרת את המתחם כולו וימשוך אליו גם את תושבי השכונות הסמוכות. תכנון זה מבקש ליצור חלופה עירונית חיונית לפאוור סנטר הקיים מעבר לכביש, אשר מנותק מרקמת העיר ומשרת בעיקר מבקרים חיצוניים, תוך יצירת חוויה עירונית אותנטית. מפרטת את השימושים והשטח הבנוי שלהם בחלופה זו. 7 טבלה
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==