12 בני פירסט, אור קרסין, נמרוד גבע ביעילות ובש ׂׂום שכל. אלא שבפועל תהליכים אלה של התחדשות עירונית מורכבים ביותר ואורכים שנים רבות, בעיקר משום שהם מחייבים התייחסות למגוון רחב של גורמים, ובכלל זה רשויות, יזמים ותושבים. מעבר לזה, התוכניות מחייבות התייחסות לקבוצות חברתיות בעלות צרכים, העדפות ואינטרסים שלעתים – )Zheng et al., 2014( מנוגדים זה לזה לגבי התצורה החדשה של מרחב המגורים מצב הטומן בחובו פוטנציאל לקונפליקטים ולעיכובים בכל אחד משלבי התהליך – התנעתו, תכנונו המפורט, ביצועו ואכלוסו הסופי. המחקר על השפעותיה של ההתחדשות העירונית באזורי מגורים מתמקד לרוב בהשלכות הכלכליות, החברתיות והפיזיות של התהליך. כך לדוגמה, מחקרם ) מציע מודל הערכה של Nachmany & Hananel, 2023( של נחמני וחננאל ) חברתי – האם 1 תהליך ההתחדשות העירונית המתמקד בשלושה ממדים: ( ההתחדשות העירונית תורמת לגיבוש קהילה, או שמא מייצרת עוינות פנימית? ) כלכלי – התועלת הכלכלית ליזמים, אל מול דיור שאינו בר-השגה עבור הציבור 2( ) פיזי – שיפור המגורים והסביבה או שמא יצירת 3( ;)unaffordable housing( גודש וצפיפות? ) מציע מודל מבוסס חברה וקהילה המספק 2020 ואח' ( Huang מחקרם של למקבלי החלטות שש חלופות ביצוע להתחדשות עירונית: החל בפיתוח מחדש, לרבות תכנון מפורט למרחב קיים, דרך החייאת המרחב ובינוי חלקי, וכלה )2022 ואח' ( Wang בשיקום ובשימור המבנים בסטנדרט מחמיר. מחקרם של מציע אף הוא מדד כמותי יישומי עבור מקבלי החלטות. מדד זה נסמך על נתונים ועל תפיסות הציבור ביחס למיזמי התחדשות עירונית, כפי שמשתקף ברשתות החברתיות. אלא שההתייחסות לסוגיות הסביבתיות בשני מודלים אלה היא כללית בלבד. מחקרים אמפיריים, הראתה אף היא כי לרוב עיקר 81 סקירה מעמיקה שבחנה ההתמקדות המחקרית סביב השפעותיהם של תהליכי התחדשות עירונית היא בסוגיות חברתיות, קהילתיות, כלכליות ופיזיות-תשתיתיות. למעט התייחסות ), העוסק urban design( מסוימת להיבט העיצוב הפרטני של המרחב העירוני לדוגמה בסוגי החומרים ובאסתטיקה של הבינוי, סקירה זו חושפת היעדר כמעט מוחלט של ביטוי מחקרי להיבטים סביבתיים מובהקים הכרוכים בתהליך התכנון .)Zheng et al., 2014( וההקמה של מרחב עירוני מתחדש
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==