11 התחדשות בת־קיימה הפוטנציאל של התחדשות עירונית ללא הריסה : הגדלת ניצול הקרקע באזורים מבונים באמצעות תוספת יחידות דיור עיבוי במבנים קיימים או במרחבים ביניהם. במקרים מסוימים מתאפשרת גם הרחבת הדירות הקיימות. במסלול זה שותפים היזם (רשות מקומית או פרטי) והתושבים. כלי התחדשות זה הוא בר־השגה יותר, ובמסגרתו הקהילה שומרת על המבנה האורגני שלה ואינה מודרת מהמרחב החדש שנוצר. שלושת המסלולים הכלכליים להתחדשות עירונית בישראל הם: : התחדשות ביוזמת הרשות המקומית, שמקדמת מסלול הרשויות המקומיות את התוכנית, מארגנת את הדיירים ומשתפת אותם בתהליך. ההכרזה על מתחם פינוי־בינוי מעניקה הטבות מס מגוונות. : התחדשות הנובעת מהתקשרות ישירה בין יזמים ובעלי מסלול היזמים – מיסוי נכסים. הכרזה על מתחם פינוי־בינוי או על עיבוי הבנייה מעניקה הטבות מס שונות. : התחדשות ברמת הבניין הבודד. מדובר באוסף תקנות שבסיסן הוא 38 תמ"א תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, המעניקה תמריץ כלכלי בצורת זכויות בנייה מוגדלות וקיצור הליכים בירוקרטיים, תמורת חיזוק מבנים. פג תוקפה של התוכנית, אם כי הוחלט כי הוא יוארך בכל 2023 בתחילת אוקטובר הערים אשר יבקשו להכין תוכנית עירונית מחליפה. – תיקון חקיקה המאפשר התחדשות של בניין בודד בגובה 38 חלופת שקד לתמ"א קומות, באחד משני מסלולים: חיזוק באמצעות הריסה ובנייה מחדש המאפשר 5–2 ; ובאמצעות תוספת ועיבוי של בניין 400% להגדיל את השטח הבנוי בשיעור של . באזורי פריפריה שבהם שווי הקרקע 200% קיים, המאפשר תוספת בשיעור של לפרויקט. בכל מקרה מדובר 550% נמוך, ניתן לאשר זכויות גבוהות יותר – עד .)2021 היתר לקיצור הליכים (משרד הפנים, + בתוכנית ג. התחדשות באמצעות הריסה ובנייה מחדש: נקודות התורפה המודל הישראלי להתחדשות עירונית, המבוסס על הריסה ובנייה מחדש, מציף נקודות תורפה אחדות: פגיעה במלאי הדיור הוותיק בישראל מתוך מלאי הדיור הקיים בישראל, הכולל כשלושה מיליון דירות, כמיליון דירות בבניינים ותיקים ללא חיזוק מפני רעידות אדמה וממ"דים הן יעד להתחדשות
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==