14 יעל רונן, נורית אלפסי, רחל קטושבסקי אובדן המגוון העירוני והבינעירוני התחדשות באמצעות הריסה יוצרת טיפולוגיות בנייה זהות: דירות בבניינים גבוהים בעלי מראה אחיד מבחינה נופית. האובדן של תמהיל הדיור פוגע ביכולת לשלב מגוון אוכלוסיות זו לצד זו. תהליכים אלה מוחקים את המרקם ההיסטורי, את המורשת התרבותית ואת הזיכרון המקומי. ד. מטרת המחקר והמתודולוגיה המחקר בוחן את האפשרות לבצע התחדשות עירונית שאינה מבוססת על הריסה ובנייה מחדש, ובכך מציע מענה לנקודות התורפה שתוארו, בהיבט החברתי והקהילתי, בהיבט האדפטיביות העירונית ובהיבט של ההשלכות הסביבתיות העצומות. מטרת המחקר היא לאתר כלים למענה מיטבי לעדכון שוטף ובר־קיימה של דיור, במרכז ובפריפריה. : מהם החסמים העומדים בפני התחדשות מגורים שלא באמצעות שאלת המחקר הריסה ובנייה, ואילו אפשרויות אחרות קיימות לצורך כך? ה. שיטת המחקר המחקר התבצע באמצעות שילוב של כלים איכותניים וכמותיים, בארבעה שלבים: בשלב הראשון, הרחבנו את הידע הקיים בספרות באמצעות למידת מקרי מבחן מוצלחים של התחדשות עירונית בקנה מידה מקומי ושכונתי ללא הריסה. בחלק השני, נערכו ראיונות עומק עם מתכננים, יזמים ונציגים של חברות בנייה, ונוסחו החסמים להתחדשות עירונית ללא הריסה. השלב השלישי כלל ערב עיון מקצועי בחסות איגוד המתכננים, שבמהלכו התעמקנו בחסמים שאותרו בשלב הקודם. בשלב הרביעי, נותח המידע שנאסף, גובשו מסקנות ונוסחו המלצות לפיתוח גישה של התחדשות בת־קיימה. ו. ממצאים, ניתוח ופרשנות בהסתמך על החומרים שנאספו במהלך המחקר, גובשו חמישה חסמים המסבירים את ההיצמדות למדיניות של הריסה ובנייה, חרף חסרונותיה הרבים. נציג אותם בקצרה: נובע מהמודל הנוכחי המחייב כדאיות כלכלית גבוהה ליזמים, החסם הכלכלי שהם הגורם המניע את התכנון והיישום של תהליך ההתחדשות. העיקרון שלפיו התחדשות עירונית תלויה בכדאיות הכלכלית של הפרויקט ליזמים חיצוניים
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==