26 יעל רונן, נורית אלפסי, רחל קטושבסקי לבחור עורך דין, ועורכות מכרזים לבחירת יזמים, באופן שמאפשר לבעלי הנכסים לבחור בין כמה הצעות פיתוח. תפקיד זה מגביר את הרגולציה על ביצוע עסקאות פרטיות, תומך בבעלי בתים ובפיתוח יזמי ישיר של פרויקטי התחדשות עירונית. כמו Geva & Rosen, 2022,( כן, ההליך זוכה לפיקוח ולליווי בכל שלבי היישום. החוקרים ) מצביעים על נקודות התורפה של מודל היחידות העירוניות להתחדשות 2023 עירונית. ראשית, הם מוצאים כי בישראל קיים מחסור בפונקציות ניהול פרויקטים מחוץ לתל אביב־יפו וירושלים. נוסף על כך, רק בשתי ערים אלו, מקורן של היחידות להתחדשות העירונית היה ביוזמה עירונית. נמצא כי הצלחת המודל בעיריות אחרות קשורה ליכולות היזמות ולמשקל של ההון החברתי בהן. בין היתר, זוהי הסיבה לכך .)Geva & Rosen, 2023( שניסיונותיה של עיריית חיפה ללכת בדרך דומה לא צלחו אם כך, תוכנית ההתחדשות העירונית עברה שינויים והתאמות במהלך השנים. שני הדורות הראשונים של מדיניות ההתחדשות בישראל התמקדו בפינוי שכונות עוני ובשיקום חברתי ופיזי משולב, בהתאמה. עם זאת, התקציבים צומצמו במידה . יזמות עירונית אשר הוצגה לאחרונה 20 של המאה ה־ 80 ניכרת מאז שנות ה־ מתמרצת יזמים ובעלי בתים לעסוק בפיתוח מחדש, באמצעות הצעת תמריצים ) ממלאות תפקיד חיוני בתיווך MRAs ממשלתיים. מִנהלות ההתחדשות העירונית ( בין בעלי בתים, יזמים והממשל המרכזי, אם כי יעילותן פחותה באזורים שבהם הכדאיות היזמית לוקה בחסר בשל ערכי קרקע נמוכים וסיבות נוספות. כדי לשמר את ההון החברתי ולא להדיר אוכלוסיות ממעמד סוציו־אקונומי נמוך, עלינו לשאוף לפרויקטים הצומחים מלמטה, מכוח הקהילה. הכלים להתחדשות עירונית בישראל 3.3 כיום פועלים בישראל מסלולים אחדים להתחדשות עירונית. כולם מתרכזים בהיבט של חידוש המגורים באמצעות תוספת של יחידות דיור למבנה או למתחם המתחדש. כל הכלים הקיימים נובעים ממסגרות התחדשות ממשלתיות המעודדות מנגנוניים סטנדרטיים ואחידים בכל רחבי המדינה. נציג אותם בקצרה: : תהליך פינוי־בינוי כולל הריסה ובנייה מחדש של מתחם מגורים שקיימים פינוי־בינוי בו כמה בניינים הכוללים עשרות, ואף מאות, יחידות דיור. לצד המגורים, הליך תכנוני זה עוסק בהיבטים שונים, כגון תנועה ותחבורה, תשתיות מים וביוב, מוסדות חינוך ועוד. לפרויקטים של פינוי־בינוי יש יתרון בכך שהם מחדשים אזור שלם, הן מבחינת המבנים עצמם, והן מבחינת היבטים של המרחב הציבורי, כמו שדרוג ותוספת גינות ציבוריות, מוסדות ציבור, תשתיות, הסדרי תנועה וחניה (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ללא תאריך). באמצעות כלי זה, הריסה של מתחם שלם או
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==