29 התחדשות בת־קיימה הפוטנציאל של התחדשות עירונית ללא הריסה : הבסיס למסלול זה הוא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני 38 תמ"א רעידות אדמה. מדובר באוסף של תקנות אשר תפקידן לטפל בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. מטרתה העיקרית של התוכנית היא להציע תמריץ כלכלי לחיזוק מבנים באמצעות הענקת זכויות בנייה מוגדלות וכן קיצור ההליכים הבירוקרטיים לקבלת היתר בנייה, ובכך לעודד בעלי בתים לחזק את המבנים שבבעלותם. יתרונו של מסלול זה הוא מהירות הביצוע שלו והעובדה שהשינוי שנעשה הוא מתון, ולכן גם השפעותיו החברתיות והסביבתיות, החיוביות או השליליות, הן מתונות. בשונה 23 או חלופות בעיקרון דומה (תוכנית על פי סעיף 38 מתוכניות פינוי־בינוי, תמ"א , ראו מטה), מקודמת עבור כל בניין בנפרד. 38 , חלופת שקד לתמ"א 38 בתמ"א . אחד 38 , החליטה המועצה הארצית לתכנון ובנייה לבטל את תמ"א 2019 בנובמבר 2 הטיעונים המרכזיים לביטול התוכנית היה שהיא אינה נותנת מענה תכנוני מרחבי. . בד בבד, החליטה 38 , פג תוקפה של תוכנית מתאר ארצית 2023 בתחילת אוקטובר המועצה כי יוארך תוקפה של התוכנית בכל הערים אשר יבקשו להמשיך בפעילות , עד ליום אישור התוכנית 38 זו באמצעות הכנת תוכנית עירונית מחליפה לתמ"א העירונית המחליפה (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ללא תאריך). • – חלופה זו היא תיקון חקיקה בקידום מטה התכנון 38 חלופת שקד לתמ"א קומות. על 5–2 הלאומי, לטובת התחדשות עירונית בבניין הבודד שגובהו פי התיקון, ההתחדשות תתאפשר בשני מסלולים; האחד – מסלול חיזוק באמצעות הריסה ובנייה מחדש, שבמסגרתו יהיה ניתן לאשר תוכנית בסמכות . השני – מסלול 400% כל ועדה מקומית ולהגדיל את השטח הבנוי בשיעור של חיזוק באמצעות תוספת ועיבוי הבנייה בבניין קיים, וזאת בתנאי שהוועדה המקומית החליטה כי הפעולה עדיפה על פני ביצוע החיזוק באמצעות הריסה (מחצית מזכויות הבניה של 200% ובנייה מחדש. התוספת תהיה בשיעור של המסלול הראשון). כמו כן, בחלופה זו יש סעיף שמטרתו לקדם התחדשות עירונית באזורי פריפריה שבהם שווי הקרקע נמוך, ולפיו ניתן לאשר זכויות ו � לפרויקט – אם יוכח שללא התוספת המ 550% גבוהות יותר – תוספת של עד גדלת הפרויקט אינו כלכלי. חידוש מרחיק לכת נוסף של חקיקה זו הוא השילוב .)2021 היתר לקיצור הליכים (משרד הפנים, + של תוכנית מייד לאחר מכן, הוחל בבחינת חלופות לתוכנית המתאר הארצית. תוכניות רבות באזור המרכז 2 , וכל עוד לא נוסחה חלופה מספקת, היו רשויות 38 היו בתהליך הכנה בהתאם להוראות תמ"א התארך לכארבע 38 שהמשיכו להכין תוכניות בהתאם להנחיותיה. כך קרה שביטולה של תמ"א .38 יש עדיין תוכניות תקפות שתוכננו בהתאם לתמ"א 2025 שנים, וגם באמצע שנת
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==