30 יעל רונן, נורית אלפסי, רחל קטושבסקי התחדשות באמצעות הריסה ובנייה מחדש: נקודות התורפה 3.4 התחדשות עירונית באמצעות הריסה היא הכלי המרכזי כיום בישראל להתמודדות עם אתגרי הדיור והתחדשות המרקם העירוני, ועם זאת, ישנן כאמור גם נקודות תורפה משמעותיות לכלי זה. נקודות תורפה אלו משפיעות הן על היתכנות הפרויקטים והן על איכות התוצר הסופי, ומחייבות התייחסות מעמיקה לצורך שיפור וייעול התהליך. בחלק זה נסקור את האתגרים והקשיים המרכזיים העולים מיישום מודל ההריסה והבנייה מחדש במסגרת התחדשות עירונית, ונאתגר את התפיסה הקיימת מכמה כיוונים. מלאי הדיור הוותיק בישראל 3.4.1 אחת מנקודות התורפה הקריטיות בגישה הנוכחית להתחדשות עירונית בישראל היא ההסתמכות הכמעט בלעדית על פתרון של הריסה ובנייה מחדש, וזאת למרות ההיקף העצום של מלאי הדיור הוותיק. בישראל יש כמיליון דירות בבניינים ותיקים ללא חיזוק מפני רעידות אדמה וממ"דים, מתוך סך כולל של כשלושה מיליון לשם השוואה, ברוב מדינות אירופה, חמישית עד שליש ממלאי הדיור 3 דירות. מצויים בבניינים שנבנו בכשלושים השנים שלאחר מלחמת העולם השנייה, בדומה לשיכונים הישראליים, אך שם מעדיפים לעתים קרובות לחדש את הבניינים הללו ). הסתכלות רחבה על המשמעות של מדיניות זו מעלה 2014 , ולא להורסם (כרמון שאלות מהותיות: האם הגיוני לשאוף להריסה ובנייה מחדש של כשליש ממלאי הדיור הלאומי? האם זהו פתרון בר־קיימה מבחינה כלכלית, סביבתית וחברתית? הגישה הנוכחית המתבססת על הריסה ובנייה מחדש כפתרון מרכזי להתחדשות עירונית של מלאי הדיור הוותיק בישראל מעלה תהיות עמוקות באשר להיתכנותה ולהתאמתה להיקף האתגר. ברור כי חלק מהמבנים אכן דורשים הריסה ובנייה מחדש, אולם יש מקום לפיתוח ולקידום פתרונות משלימים שיאפשרו טיפול יעיל ומושכל יותר במלאי הדיור הוותיק. 60 וה־ 50 ההערכה היא כי כחצי מיליון דירות נבנו על ידי המדינה במסגרת הדיור הציבורי בשנות ה־ 3 1980 ), ועוד חצי מיליון דירות הוקמו בבנייה פרטית וציבורית עד Carmon, 2001( 20 של המאה ה־ .)2014 , (כרמון
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==