35 התחדשות בת־קיימה הפוטנציאל של התחדשות עירונית ללא הריסה המבוססת על היכרות עמוקה עם השכונה, תושביה ושירותיה, נפגעת כאשר מתרחש ). הפגיעה במרקם החברתי והקהילתי אינה 2023 שינוי קיצוני באופי המקום (דגני, רק תוצר לוואי של התהליך, אלא השלכה מהותית המשנה את אופי השכונה ומשפיעה על איכות החיים של תושביה. תובנה זו מחדדת את הצורך בחשיבה מחודשת על אופן הביצוע של תהליכי התחדשות עירונית, באמצעות מתן דגש רב יותר על שימור וטיפוח המרקם החברתי הקיים. – גם הלחץ הכלכלי הוא נקודת תורפה מרכזית בפרויקטים של לחץ כלכלי התחדשות עירונית באמצעות הריסה. הפער בין המצב הקיים לעלויות הצפויות לאחר ההתחדשות מעלה חשש כבד לדחיקה כלכלית של האוכלוסייה המקורית. ערים שונות ממחישים את עומק 20 ממצאי אותו מחקר מקיף שבחן מתחמים ב־ הבעיה. בעוד כיום מרבית הדיירים, במתחמים שנבדקו, משלמים דמי ועד בית ש"ח בחודש, יותר משליש מבעלי הדירות מצהירים כי לא יוכלו 100־50 נמוכים, לעמוד בתשלומים גבוהים יותר לאחר ההתחדשות (שם). גם עבור אלו שיבחרו ויצליחו להישאר בדירותיהם המחודשות, המעבר צפוי להוסיף נטל כלכלי כבד. “ העלייה בהוצאות השוטפות – תשלומי ועד בית, עלויות תחזוקה של מערכות מתקדמות, ארנונה גבוהה יותר בשל הגדלת שטח הדירה, ועלויות חשמל מוגברות עבור מעליות ומערכות משותפות – תיצור לחץ כלכלי מתמשך על התושבים הוותיקים, אלו מהם שהיו מסוגלים להישאר בדירתם לאחר החידוש מכלל 41%־ בעיה זו חריפה במיוחד במקרה של שוכרי הדירות, המהווים כאמור כ הדיירים במתחמים המיועדים להתחדשות. מתוך השוכרים שנכנסו לדירות בשלוש השנים האחרונות, רק שליש מביעים עניין לחזור למתחם המחודש, בעוד היתר צפויים להידחק החוצה בשל העלויות הגבוהות (שם). המשמעות היא שתהליכי ההתחדשות העירונית, אשר נועדו בין היתר לשפר את איכות החיים של התושבים הקיימים, עלולים דווקא להוביל להחלפת אוכלוסייה ולפגיעה באוכלוסיות מוחלשות. גם אם יתווסף היצע גדול של דירות להשכרה, העלייה הצפויה בדמי השכירות ובעלויות האחזקה עלולה להיות מעבר ליכולתם הכלכלית של רבים מהדיירים הנוכחיים.
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==