36 יעל רונן, נורית אלפסי, רחל קטושבסקי – בעיה מרכזית נוספת בהליכי צמצום מלאי הדירות בהישג יד ובדיור הציבורי התחדשות עירונית באמצעות הריסה היא צמצום דרמטי במלאי הדירות בהישג יד, תוך כדי יצירת דפוס מדאיג של הומוגניזציה בתמהיל הדיור. ההתחדשות העירונית, כפי שמיושמת כיום בישראל, מעודדת החלפה שיטתית של דירות בהישג יד בדירות יקרות יותר (שם). משמעות הדבר חמורה במיוחד כאשר בוחנים את השפעתה על 2.5%־ מלאי הדיור הציבורי, אשר מלכתחילה מצומצם בישראל ועומד על פחות מ .OECD במדינות ה־ 10% מכלל הדירות – שיעור נמוך דרמטית לעומת ממוצע של הבעיה מתעצמת במתחמי פינוי־בינוי, שם שיעור הדיור הציבורי גבוה כמעט פי מכלל הדירות. מחקר שנערך בחולון מספק 7% שלושה מהממוצע הארצי ועומד על , מרבית העסקאות באזור הנחקר היו 2010 דוגמה מוחשית לתהליך זה: עד שנת של דירות שלושה חדרים, או לכל היותר ארבעה חדרים. אולם מאז תחילת יישום , נרשמה ירידה חדה בהיצע דירות 2012 תוכניות ההתחדשות העירונית בשנת שלושה חדרים, לצד עלייה חדה בהיצע דירות ארבעה חדרים ואף פנטהאוזים של ). הגדלת הדירות היא חלק מהתמורה Shamai & Hananel, 2021( חמישה חדרים לדייר בעסקת ההתחדשות. עם זאת, השינוי נוגע לא רק לגודל הדירות, אלא גם, ובעיקר, למחיריהן. הדירות החדשות יקרות הרבה יותר מאלו שנהרסו, ופער זה מניע את המנגנון הכלכלי שבנתה המדינה כאמצעי לקידום ההתחדשות העירונית (עוד על כך בסעיף הבא). על אף העובדה שכיום יש שינוי בתפיסה ובניית דירות קטנות מחויבת להיות חלק מהתמהיל המוצע, דפוס זה מעלה חשש כבד שהמשך התהליך יוביל לצמצום ניכר של הדירות בנות ההשגה לטובת דירות יקרות יותר. התוצאה הבלתי נמנעת תהיה עליית מחירים ניכרת, לצד צמצום המגוון החברתי באזור והדרת אוכלוסיות הזקוקות לדיור בר השגה (שם). בראייה רחבה יותר, תהליכים אלו צפויים להגביר את הצורך בדירות להשכרה בישראל, דווקא בתקופה שבה זמינותן .)2023 הולכת ופוחתת (דגני, המנגנון הכלכלי 3.4.3 המנגנון הכלכלי העומד בבסיס ההתחדשות העירונית בישראל משקף תמורה מהותית בתפיסת תפקידה של המדינה בהתערבות במרחב העירוני. המדיניות הנוכחית, המבוססת על מימון באמצעות הסקטור הפרטי לצד הטבות מס בעידוד ממשלתי, מייצגת מעבר דרמטי מגישה של אחריות ציבורית לדיור לגישה המונעת ). השינוי התפיסתי הפרדיגמטי בולט במיוחד כאשר 2023 משיקולי שוק (דגני, לבין תוכנית 20 של המאה ה־ 80 משווים בין תוכנית "שיקום שכונות" משנות ה־ "פינוי־בינוי" משנות האלפיים. בעוד תוכנית שיקום שכונות פעלה מתוך תפיסה
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==