64 יעל רונן, נורית אלפסי, רחל קטושבסקי ,1976 מבני או שינוי ייעוד. חוקי השימור החברתי, הקיימים ברמה הפדרלית מאז כתגובה לחשש מפני 20 של המאה ה־ 90 תפסו תאוצה בברלין בתחילת שנות ה־ , שהעניקה סמכויות 2001 ג'נטריפיקציה ודחיקת אוכלוסייה מקומית. רפורמת אוטונומיות רחבות יותר למחוזות העירוניים, אפשרה לכל אזור להתאים את הרגולציה לצרכיו הייחודיים, מתוך הבנה שהשמירה על הקהילה המקומית חשובה יותר מאינטרסים כלכליים גרידא. במסגרת מדיניות זו, הרשויות מפעילות מערכת מובנית של "מותר ואסור" בכל הנוגע לשינויים במבנים. שיפוצים המשרתים את רווחת הדיירים הקיימים, כגון התקנת מטבחים משופרים, החלפת חלונות לשיפור מ"ר) והתקנת מעליות, מאושרים 5 הבידוד התרמי, הוספת מרפסות קטנות (עד בקלות יחסית. לעומת זאת, שינויים העלולים להוביל לג'נטריפיקציה או לשינוי מהותי באופי השכונה, כגון שינויי ייעוד של דירות ליחידות נופש, הרחבת שטחי דירות מעבר להיקף המקובל או הוספת חדרי רחצה נוספים, נתקלים בהתנגדות. לצורך יישום המדיניות, נדרשת הרשות המקומית לערוך מחקר חברתי מקיף המוכיח את הסכנה לדחיקת אוכלוסייה קיימת, כאשר בתקופת המחקר ניתנת לה הסמכות להקפיא אישורי בנייה ומודרניזציה למשך שנה. מנגנון זה מבטיח כי כל שינוי קיצוני במרקם השכונתי ייבחן בקפידה מבעד לעדשה החברתית, ולא רק הכלכלית .)Senate Department for Urban Development and Housing, n.d( ACHP – Advisory Council on( וושינגטון – המועצה המייעצת לשימור היסטורי ) בוושינגטון מובילה מדיניות חדשנית המשלבת שימור Historic Preservation מבנים היסטוריים עם יצירת פתרונות דיור. המדיניות, התומכת בתוכנית הפעולה ), מתמקדת Housing Supply Action Plan( של הבית הלבן להגדלת היצע הדיור מהמבנים הקיימים שנבנו לפני חמישים שנה לפחות, מתוך תפיסה הרואה 40%־ ב במבנים ההיסטוריים משאב קהילתי ותרבותי רב־ערך. הייחודיות במדיניות זו טמונה בשילוב בין מנגנוני תמיכה ממשלתיים לבין גמישות רגולטורית. ברמה הכלכלית, המדיניות כוללת מערך תמריצים מקיף, ובכללו הקלות מס משמעותיות לשיפוץ מבנים היסטוריים, לצד תמיכה בפרויקטים המשלבים שימור עם פתרונות מקדמת גמישות רגולטורית המתמקדת ACHP־ אנרגיה מתחדשת. בה בעת, ה בעיקר בשימור החזות החיצונית של המבנים, תוך כדי מתן חופש רב יותר לשינויים פנימיים. גישה זו מאפשרת האצה ניכרת של תהליכי הרישוי והשיפוץ ומקילה על של חוק השימור ההיסטורי 106 התאמת המבנים לצרכים מודרניים. במסגרת סעיף ), המדיניות מיושמת על NHPA – National Historic Preservation Act( הלאומי מיזמים שנתיים של בנייה ושיפוץ, תוך כדי שילוב בין שימור המורשת 120,000 כ־ ההיסטורית לבין צורכי הדיור העכשוויים. מדיניות זו משקפת תפיסה מתקדמת
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==