65 התחדשות בת־קיימה הפוטנציאל של התחדשות עירונית ללא הריסה הרואה בשימור מבנים היסטוריים לא רק אמצעי לשימור המורשת התרבותית, אלא Advisory Council on( גם כלי אפקטיבי להתמודדות עם אתגרי הדיור העכשוויים .)Historic Preservation, 2023 סיאול – מדיניות ההתחדשות העירונית של סיאול מציגה התפתחות מרתקת, המשקפת את המעבר מגישה של הריסה ובנייה מחדש לתפיסה המקדמת שימור , לאחר מלחמת קוריאה, 20 של המאה ה־ 70 וה־ 60 והתחדשות הדרגתית. בשנות ה־ התמודדה העיר עם אתגרים פיזיים עצומים: מרכז העיר כלל מבני מגורים מעץ שהיו חשופים לסכנת שריפות, לצד תנאי סניטציה ירודים ותשתיות לא מספקות. בהתחשב בצמיחה הדמוגרפית המהירה והצורך בניצול יעיל יותר של הקרקע, על 1971 לצד הצורך הדחוף להבטיח את בטיחות התושבים, החליטה העיר בשנת מדיניות של הריסה נרחבת, שעוגנה בחוק התכנון העירוני. עקב כך, במהלך שנות , הוחלפו המבנים הנמוכים והמסוכנים בבנייה מודרנית לגובה. בשנות 80 וה־ 70 ה־ האלפיים חל מפנה חד במדיניות העירונית. במקום הריסה גורפת, החלה הממשלה המקומית להתמקד בשימור מבנים והתאמתם לשימושים מודרניים. המדיניות החדשה כוללת גם תמיכה כלכלית ישירה מהממשלה, כאשר המדינה מכסה חלק ניכר מעלויות השימור והשיפוץ. לדוגמה, בפרויקט שעלות השיקום שלו נאמדת אירו, בתנאי שהמבנה ימשיך לשמש 50,000 אירו, המדינה מסייעת ב־ 150,000 ב־ לפי מטרותיו המקוריות או יתפקד באופן התואם את אופי האזור. אחת השיטות )Small Unit Redevelopment( " שאומצו היא שיטת "התחדשות קטנה ממוקדת אשר מאפשרת פיתוח הדרגתי של אזורים ישנים במימון של פיתוח התשתיות (כבישים, חניונים, שטחים ציבוריים) על ידי הרשויות המקומיות. לצד זאת, הרשויות המקומיות מעודדות בעלי מבנים פרטיים לשפץ ולחדש את המבנים הקיימים .)Yang, 2017( במקום להורסם סקירת מקרי הבוחן מברלין, וושינגטון וסיאול מדגימה כי התחדשות עירונית אינה חייבת להתבסס על הריסה גורפת של המרקם הקיים. כל אחת מהערים פיתחה מודל ייחודי המותאם לצרכיה ולאתגריה, כאשר המשותף לשלוש הערים הוא ההבנה כי שימור המרקם הפיזי והחברתי הקיים אינו מכשול להתפתחות עירונית, אלא דווקא מנוע לצמיחה מאוזנת ובת־קיימה. לאור תובנות אלו, נבחן כעת את הפתרונות שעלו בערב העיון שנערך במסגרת המחקר, ואת האופן שבו ניתן ליישם עקרונות דומים בהקשר הישראלי, תוך כדי התמודדות עם החסמים הכלכליים, הקוגניטיביים, ההנדסיים, התכנוניים והרגולטוריים הייחודיים לישראל.
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==