71 התחדשות בת־קיימה הפוטנציאל של התחדשות עירונית ללא הריסה המלצות: : התחדשות עירונית אינה שינוי הפרדיגמההמחקר מצביע על הצורך הדחוף ב נדרשת להיות מכוונת דווקא להריסה ובנייה, וגם לא לתוספת מרבית של יחידות דיור. חדשנות בתחום זה צפויה להביא תועלות חברתיות, סביבתיות וכלכליות רבות, וכן לעבות ולצופף מרחבים קיימים, בדרך שלא תהרוס את מלאי הדיור הוותיק, בר־ההשגה, אלא תעשיר ותגוון את צורות הדיור בישראל. ההמלצות מבוססות על שתי נקודות נקודת מוצא: א. התחדשות שתשפר את האדפטיביות של הסביבה הבנויה ב. התחדשות שתתבסס על האסטרטגיה האורגנית הכוונה היא לאפשר ואף לעודד התחדשות של מבנים ביוזמה ובמימון של תושבים, רשויות ויזמים, באופן המאפשר שדרוג וחיזוק של מבנים, עיבוי מבנים ומרקמים ותוספת של יחידות דיור בשכונות בצפיפות נמוכה. הכוונה היא לעודד תכנון מחדש ,אדפטיביים של אזורים הזקוקים להתחדשות באופן שיאפשר לעשות אותם יותר.מגוונים ומקושרים העקרונות המוצעים להתחדשות עירונית: : על המדינה לעודד ואף לתמרץ מגוון גדול של ללא הריסה התחדשות בניינית צורות להתחדשות של מבנים בודדים, שאינן כרוכות בהריסה. ההתחדשות צריכה לאפשר חיזוק ומיגון של דירות, שדרוג תשתיות, הגדלת דירות ובמידת האפשר גם תוספת יחידות דיור. נקודת המוצא צריכה לשקלל את מצב הבניין, צורכי הדיירים, גודל המגרש, מאפייני הבינוי הסובב והפוטנציאל לשדרוג המגורים. מוצע כי כל רשות מקומית, בעזרת היחידה להתחדשות עירונית ובשיתוף מרבי של הציבור, תציע כמה מודלים להתחדשות של מבנים ותיקים. המודלים יכללו אפשרות לחיזוק ושדרוג של מבנים ללא תוספת יחידות דיור, ואפשרות לתוספת יחידות דיור או שטחי מסחר בקומות הקרקע. בהתאם לכך, יוצעו מגוון מסלולי מימון, לרבות מסלולים של השתתפות הדיירים במימון. בהתאם לאסטרטגיה האורגנית, מוצע כי הרשות המקומית והיחידה להתחדשות עירונית יפעלו לאפשר התחדשות מודולרית של מבנים ויסייעו לתושבים בתכנון אדריכלי של מבנים המיועדים להתחדשות ובמימון ביניים, אם נדרש. מוצע כי
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==