72 יעל רונן, נורית אלפסי, רחל קטושבסקי הבחירה במודלים השונים תתבצע כפוף לסיוע מקצועי של הרשויות המקומיות, ובהתאמה לצורכי הדיירים וליכולותיהם. : נקודת המוצא להתחדשות מתחמית התחדשות שכונתית/מתחמית וכלל־שכונתית היא הגדלת האדפטיביות שלהן. כלומר הגדלת מגוון הדירות, חתירה ליצירת עירוב שימושי קרקע באמצעות הגדרת רחובות פעילים וחזיתות מסחריות, שיפור הנצילות של הקרקע באמצעות תוספות בנייה בשטחים לא מנוצלים, שיפור הנגישות הפנימית והחיצונית של המרחב המתחדש והעלאת הצפיפות. מוצע כי כל רשות מקומית, בעזרת היחידה להתחדשות עירונית, תכין כמה חלופות תכנוניות ברוח זו להתחדשות השכונות הוותיקות. הכרחי לתאם את החלופות עם תושבי המקום, להכיר את צורכיהם ואת יכולותיהם, ולהתאים להם את פרטי התכנון. החלופות יגדירו את המרחב הציבורי: סימון של הרחוב או הרחובות הראשיים בכל מתחם ותכנון משופר של רשת הרחובות הפנימית והדרכים המקשרות את המתחם לסביבתו. בהתאם לפוטנציאל העלאת הצפיפות, יתוכננו מבני ציבור ושירותים ציבוריים. נוסף על כך, החלופות יכללו כמה דגמים להתחדשות בניינית שיבטיחו את גיוון הדיור הקיים והעשרתו. הכרחי שתוכנית להתחדשות שכונתית/מתחמית תכלול גם תוכנית מימון, שתביא בחשבון את השלביות בביצוע ההתחדשות, את הפוטנציאל להעלאת ערכי קרקע ואת ההכנסות הצפויות מתוספת של יחידות דיור. מוצגות המלצות קונקרטיות הנוגעות ישירות לחסמים ,בהתאם למתווה זה שאותרו במחקר. מענה לחסם הכלכלי: • יש לשנות את תפיסת הערך הכלכלי של שינוי סדר העדיפות הכלכלי: התחדשות עירונית. על המדינה לאמץ גישה המעודדת פתרונות התחדשות, תוך כדי התמקדות בשימור המבנים והמרקמים הקיימים במקום בהריסתם. גישה זו תכלול תמיכה ממשלתית בפרויקטים של שימור, עיבוי והתחדשות על ידי התושבים. יושם דגש על קידום פתרונות שיבטיחו את הכדאיות הכלכלית של פרויקטים כאלה. • פ � יש לפתח כלי מימון חדשים שיתמכו בתמריצים כלכליים מותאמים : רויקטים של חיזוק ועדכון מבנים ומרקמים קיימים. תפקיד המימון הממשלתי צריך להתרחב, כדי להקל על יזמים ובעלי דירות להוציא אל הפועל פרויקטים
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjk0MjAwOQ==