Page 12 - diploma_00121_shamaut rehesh articles

‫עובש ופגיעות משניות‬

‫רטיבות מתמשכת עלולה לגרום הופעת‬
‫עובש ופטריות‪ ,‬והתפשטות ריחות קשים‪.‬‬
‫אלה אינם רק מטרד אסתטי‪ ,‬אלא גם‬

‫מהווים בעיה בריאותית‪.‬‬

‫הערכת נזק כוללת‪:‬‬
‫ •זיהוי מוקדי עובש‬
‫ •הבנת משך החשיפה‬
‫ •הערכת הצורך בטיפול מקצועי‬
‫ •ההשפעה על ערך הנכס‬
‫שמאי מקצועי יודע להבחין בין לכלוך‬
‫שטחי לבין בעיה מערכתית‪.‬‬

‫נזק לתכולה – לא רק לקירות‬ ‫נזקי מים בבית‬
‫מה שמאי רכוש בודק‬
‫מים פוגעים לא רק במבנה‪ ,‬אלא גם‬ ‫ואיך זה באמת מתומחר‬
‫במה שבתוכו‪.‬‬
‫נזקי מים נפוצים ביותר בבתים ובדירות‪ .‬צינור שהתפוצץ‪ ,‬נזילה סמויה‪ ,‬הצפה פתאומית‬
‫שמאי רכוש בוחן‪:‬‬ ‫או חדירת מים מדירת השכנים‪ ,‬כל אלה הם חלק משגרת החיים‪ .‬אולם‪ ,‬לא תמיד אפשר‬
‫ •רהיטים שניזוקו‬ ‫להבין מיד מה באמת קרה ומה ההיקף המלא של הנזקים שנגרמו‪ .‬גם אם תחילה נראה‬

‫ •מוצרי חשמל‬ ‫רק כתם על הקיר‪ ,‬עם הזמן עלול להתברר כי זה ממש לא כל הסיפור‪.‬‬
‫ •בגדים ומוצרי טקסטיל‬

‫ •ציוד אישי וציוד יקר‬
‫ההערכה מתייחסת למצב לפני‬
‫הנזק‪ ,‬לאיכות הפריטים‪ ,‬ולשאלה‬
‫האם ניתן לתקן או לשקם‪ ,‬או ֶ ֶשֵי ֵש‬

‫צורך בהחלפה‪.‬‬

‫איך מתמחרים נזקי מים‬ ‫השלב הראשון‪ :‬הבנת מקור הנזק‬

‫תימחור נזקי מים מבוסס על שילוב‬ ‫לפני שמדברים על כסף‪ ,‬שמאי רכוש חייב להבין מה מקור נזילת המים‪.‬‬
‫של כמה מרכיבים‪:‬‬ ‫זו נקודת מפתח בכל הערכת נזק‪.‬‬

‫ •עלות תיקון הצנרת או מקור הנזק‬ ‫הבדיקה כוללת‪:‬‬
‫ •עבודות ייבוש ושיקום‬ ‫ •האם מדובר בצנרת פנימית או חיצונית‬
‫ •האם זו נזילה פתאומית או נזילה מתמשכת‬
‫ •תיקוני בנייה‪ ,‬טיח‪ ,‬צבע וריצוף‬ ‫ •האם המים חדרו מבחוץ או שמדובר בתקלה בתוך הנכס‬
‫ •טיפול בעובש ובנזקים משניים‬ ‫ •מה הקשר בין מקור הנזק לפוליסת הביטוח‬
‫ההבדל בין נזילה סמויה להצפה פתאומית יכול להשפיע מהותית על הזכאות‬
‫ •החלפת תכולה שנפגעה‬
‫כל מרכיב נבחן לגופו‪ ,‬ואין תימחור‬ ‫לפיצוי‪.‬‬

‫אחיד בכל המקרים‪.‬‬ ‫בדיקת היקף הרטיבות – גם מה שלא רואים‬

‫ההבדל בין הערכה מקצועית‬ ‫מים אינם עוצרים במקום שבו אנו רואים אותם‪ .‬הם מחלחלים‪ ,‬נספגים‬
‫להערכה שטחית‬ ‫ומתפשטים‪.‬‬

‫הבדל קטן בהערכה יכול להפוך להבדל‬ ‫שמאי רכוש בודק‪:‬‬
‫גדול בפיצוי‪ .‬שמאי שאינו מנוסה עלול‬ ‫ •קירות פנימיים וחיצוניים‬
‫להחמיץ נזקים סמויים או להמעיט בהיקף‬
‫ •תקרות ורצפות‬
‫השיקום והתיקון הנדרשים‪.‬‬ ‫ •אזורים סמוכים למקור הנזילה‬

‫שמאי רכוש מקצועי מסתכל קדימה‬ ‫ •סימנים לרטיבות כלואה‬
‫ובוחן מה יקרה אם לא יטפלו עכשיו‬ ‫לעיתים‪ ,‬כדי להבין את עומק הבעיה‪ ,‬הוא ימדוד‪ ,‬יבדוק לחות‪ ,‬או ייתן חוות‬
‫בנזקים‪ ,‬אילו נזקים עלולים להתפתח‪,‬‬
‫ואיך להחזיר את הנכס למצבו הקודם‪.‬‬ ‫דעת משלימה‪.‬‬