Page 13 - diploma_00121_shamaut rehesh articles

‫תחום שממחיש מדוע המקצוע כל כך חשוב‬

‫נזקי מים הם דוגמא מצוינת למורכבות של שמאות רכוש‪ .‬כדי לעסוק בתחום זה נחוץ שילוב של ֶי ֶדע טכני‪ ,‬הבנה ביטוחית‬
‫וראייה מערכתית‪ .‬זו גם אחת הסיבות לכך שהביקוש לשמֵאֵי רכוש בתחום זה גדול במיוחד‪.‬‬

‫רוצים ללמוד להעריך נזקי מים בצורה מקצועית?‬

‫בקורס שמאי רכוש של דיפלומה‪ ,‬בית הספר להכשרה מקצועית של האוניברסיטה הפתוחה‪ ,‬נלמד תחום נזקי המים לעומק‬
‫באמצעות המרכיבים הבאים‪:‬‬
‫ •זיהוי מקורות נזק‬
‫ •הערכת רטיבות ועובש‬
‫ •תימחור שיקום ותכולה‬

‫ •עבודה עם מקרים אמיתיים וכתיבת דוחות מקצועיים‬

‫אם תחום זה מסקרן אתכם‪ ,‬ואתם רוצים להבין איך עושים את זה נכון‪ ,‬זה המקום להתחיל בו‪.‬‬

‫מהי חוות דעת שמאית טובה‬
‫ניתוח מבנה דוח שמאי איכותי‪ ,‬שלב אחר שלב‬

‫חוות דעת שמאית היא הרבה יותר ממסמך טכני‪ .‬זהו מסמך שמתרגם אירוע מורכב‪ ,‬לעיתים כאוטי‪ ,‬לתמונה ברורה‪ ,‬מנומקת וכספית‪.‬‬
‫דוח שמאי טוב נמדד לא רק בסכום שמופיע בסופו‪ ,‬אלא על פי יכולתו לעמוד מול כל גורם מקצועי שיקרא אותו‪.‬‬

‫הבחנה בין סוגי נזק‬ ‫תיאור ברור של האירוע‬

‫חוות דעת שמאית טובה מבדילה‬ ‫כל חוות דעת שמאית טובה מתחילה בהבנה ברורה של מה שקרה‪ ,‬לא‬
‫בין אלה‪:‬‬ ‫בהשערות ולא בהנחות‪.‬‬

‫ •נזק ישיר‬
‫ •נזק עקיף‬
‫ •נזק נלווה‬
‫ •ירידת ערך‬
‫זו הבחנה חשובה מאוד‪ ,‬בעיקר לאור‬
‫הכתוב בפוליסות ביטוח‪ .‬ערבוב בין‬
‫הסוגים השונים פוגע באיכות הדוח‪.‬‬

‫תימחור מנומק ומבוסס‬ ‫התיאור כולל את המרכיבים הבאים‪:‬‬
‫ •מועד האירוע‬
‫אחד החלקים החשובים ביותר הוא‬ ‫ •סוג הנזק‬
‫התימחור‪ .‬שמאי מקצועי אינו נוקב‬
‫במספר סתמי‪ ,‬והוא הוא מפרט שורת‬ ‫ •הנסיבות הידועות‬
‫מרכיבים חיוניים במובן זה‪ :‬עלויות‬ ‫ •מקור הנזק כפי שנמצא בשטח‬
‫העבודה והחומרים‪ ,‬זמֵנֵי השיקום‬ ‫תיאור מדויק מונע ויכוחים בהמשך‪ ,‬ויוצר בסיס נכון לכל ההערכה‪.‬‬
‫וחלופות אפשריות‪ .‬כל סכום מתבסס‬
‫סקירת הנכס לפני הנזק‬
‫על ֶי ֶדע מקצועי ועל הכרת התחום‪.‬‬
‫כדי להבין את היקף הנזק‪ ,‬צריך לדעת מה היה המצב קודם לכן‪ .‬שמאי‬
‫שימוש נכון בצילום ובתיעוד‬ ‫מקצועי מציין את סוג הנכס‪ ,‬את גילו‪ ,‬את מצבו לפני האירוע‪ ,‬ומה היו שימושיו‬

‫התמונות הכלולות בדוח הן כלי הסבר‬ ‫העיקריים‪ .‬בלי שלב זה אין דרך להעריך את ירידת הערך או את העלות‬
‫חשוב ביותר‪ .‬צילום נכון מחזק טענות‪,‬‬ ‫האמיתית של השיקום‪.‬‬
‫מבהיר מורכבות‪ ,‬ומאפשר גם למי שלא‬
‫היה בשטח להבין מה הנזק שנגרם‪.‬‬ ‫פירוט הנזקים‬
‫בדוח איכותי‪ ,‬כל תמונה משרתת מטרה‪.‬‬
‫בדוח שמאי איכותי אין סעיפים כלליים‪ ,‬כמו "נזק לקירות"‪ ,‬אלא מופיע בו‬
‫פירוט; למשל‪ :‬באיזה קיר מדובר‪ ,‬באיזה חומר‪ ,‬מהו סוג הפגיעה‪ ,‬ומה נדרש‬

‫כדי לשקם‪ .‬פירוט כזה מונע פרשנויות שגויות‪ ,‬ומחזק את אמינות הדוח‪.‬‬