טעויות בדוחות שמאות שעולות ביוקר

רוב הטעויות בדוחות שמאות אינן ניכרות לעין מיד. אבל כשהן מתגלות, פעמים רבות זה כבר מאוחר מדי: כסף אבד, תביעה נפגעה, אמון התערער, ולעיתים גם הקריירה ספגה פגיעה.

טעות ראשונה: הבנה חלקית של האירוע

אחת הטעויות הנפוצות היא ניתוח שטחי של מה שקרה. שמאי שאינו יורד לעומק האירוע עלול להחמיץ גורמים משמעותיים לנזק.
לדוגמא:

• נזקי מים שמקורם אינו כפי שנראה בתחילה
• שריפה שנזקי העשן בה חמורים מהנזק הישיר שגרמה האש
• פריצה שגרמה נזק תפעולי, פרט לרכוש שנגנב

בלי הבנה מלאה של שרשרת האירועים, הדוח כולו נשען על בסיס רעוע.

טעות שנייה: ערבוב בין סוגי נזק

נזק ישיר, נזק עקיף, נזק נלווה – אלה אינם מושגים תיאורטיים, אלא קטגוריות שמשפיעות על הפיצוי.
שמאי לא מיומן עלול:

• לכלול נזקים שאינם מכוסים בפוליסה
• להחמיץ נזקים שמכוסים בפוליסה
• לכתוב דוח שֶקַל לערער עליו

ההבדלים הקטנים עלולים להיתרגם לסכומים גדולים.

טעות שלישית: הערכת עלויות לא-ריאלית

הערכה נמוכה מדי של שווי הנזקים פוגעת במבוטחים, והערכה גבוהה מדי שלהם פוגעת באמינות הדוח.
שמאי רכוש חייב להכיר את הדברים הבאים:

• מחירי השוק העדכניים
• עלויות העבודה והחומרים
• זמני השיקום והתיקון והשפעתם על עסקים

אם המספרים אינם מדויקים, נפגעת האמינות המקצועית של הדוח והשמאי גם יחד.

טעות רביעית: ניסוח בעייתי וחוסר בהירות

דוח שמאי הוא מסמך מקצועי, ולעיתים גם משפטי. משום כך, אם ניסוחו אינו ברור, או אם יש בו סתירות לוגיות או חוסר עקביות, קל לתקוף את אמינותו.
שמאי מקצועי יודע:

• לנסח בצורה מדויקת
• להסביר את ההיגיון שמאחורי המספרים
• לבנות דוח שאפשר להבין גם בלי להיות שמאי

טעות חמישית: חוסר היכרות עם עולם הביטוח

שמאי רכוש אינו עובד בחלל ריק. הוא פועל בתוך מערכת של פוליסות, סעיפים, החרגות ואחריות ביטוחית.
מי שאינו מכיר לעומק את עולם הביטוח, לא יבחין בכיסויים הכלולים בפוליסה, יטעה בפרשנותה, ויכתוב דוחות שיהיה קל לתקוף.

מדוע קורות טעויות כאלו

ברוב המקרים, הטעויות אינן נובעות מזלזול, אלא מחוסר הכשרה מסודרת, מלמידה חלקית, או כאשר הניסיון נצבר בלי ליווי מקצועי. במילים אחרות, שמאי רכוש טוב לא נולד, הוא נבנה.

הכשרה נכונה איננה מותרות

קורס מקצועי נועד לא רק להעביר יֶדע, אלא גם ללמד איך לחשוב, איך לנתח, ואיך להימנע מטעויות קריטיות.
בקורס שמאי רכוש של דיפלומה, בית הספר להכשרה מקצועית של האוניברסיטה הפתוחה.
מושם דגש במרכיבים הבאים:

• עבודה עם דוחות אמיתיים
• ניתוח טעויות נפוצות
• הבנת המשמעות הכלכלית והמשפטית של כל החלטה
• בניית אחריות מקצועית כבר מהשלב הראשון

מי שמקצוען, בונה את עצמו נכון

שמאי רכוש מקצועי מבין שהידע שרכש הוא הכלי המקצועי החשוב ביותר שלו.
ככל שההכשרה עמוקה ומדויקת יותר, כך הדוחות אמינים יותר, והקריירה יציבה יותר.
אם אתם שוקלים להיכנס לתחום זה, או לעשות זאת ברצינות, הבחירה בהכשרה נכונה היא הצעד הראשון.