נזקי מים בבית

נזקי מים נפוצים ביותר בבתים ובדירות. צינור שהתפוצץ, נזילה סמויה, הצפה פתאומית או חדירת מים מדירת השכנים, כל אלה הם חלק משגרת החיים.
אולם, לא תמיד אפשר להבין מיד מה באמת קרה ומה ההיקף המלא של הנזקים שנגרמו. גם אם תחילה נראה רק כתם על הקיר, עם הזמן עלול להתברר כי זה ממש לא כל הסיפור.

השלב הראשון: הבנת מקור הנזק

לפני שמדברים על כסף, שמאי רכוש חייב להבין מה מקור נזילת המים.זו נקודת מפתח בכל הערכת נזק.
הבדיקה כוללת:

• האם מדובר בצנרת פנימית או חיצונית
• האם זו נזילה פתאומית או נזילה מתמשכת
• האם המים חדרו מבחוץ או שמדובר בתקלה בתוך הנכס
• מה הקשר בין מקור הנזק לפוליסת הביטוח

ההבדל בין נזילה סמויה להצפה פתאומית יכול להשפיע מהותית על הזכאות לפיצוי.

בדיקת היקף הרטיבות – גם מה שלא רואים

מים אינם עוצרים במקום שבו אנו רואים אותם. הם מחלחלים, נספגים ומתפשטים.
שמאי רכוש בודק:

• קירות פנימיים וחיצוניים
• תקרות ורצפות
• אזורים סמוכים למקור הנזילה
• סימנים לרטיבות כלואה

לעיתים, כדי להבין את עומק הבעיה, הוא ימדוד, יבדוק לחות, או ייתן חוות דעת משלימה.

עובש ופגיעות משניות

רטיבות מתמשכת עלולה לגרום הופעת עובש ופטריות, והתפשטות ריחות קשים. אלה אינם רק מטרד אסתטי, אלא גם מהווים בעיה בריאותית.
הערכת נזק כוללת:

• זיהוי מוקדי עובש
• הבנת משך החשיפה
• הערכת הצורך בטיפול מקצועי
• ההשפעה על ערך הנכס

שמאי מקצועי יודע להבחין בין לכלוך שטחי לבין בעיה מערכתית.

נזק לתכולה – לא רק לקירות

מים פוגעים לא רק במבנה, אלא גם במה שבתוכו.
השמאי רכוש בוחן:

• רהיטים שניזוקו
• מוצרי חשמל
• בגדים ומוצרי טקסטיל
• ציוד אישי וציוד יקר

ההערכה מתייחסת למצב לפני הנזק, לאיכות הפריטים, ולשאלה האם ניתן לתקן או לשקם, או שֶיֵש צורך בהחלפה.

איך מתמחרים נזקי מים

תימחור נזקי מים מבוסס על שילוב של כמה מרכיבים:

• עלות תיקון הצנרת או מקור הנזק
• עבודות ייבוש ושיקום
• תיקוני בנייה, טיח, צבע וריצוף
• טיפול בעובש ובנזקים משניים
• החלפת תכולה שנפגעה

כל מרכיב נבחן לגופו, ואין תימחור אחיד בכל המקרים.

ההבדל בין הערכה מקצועית להערכה שטחית

הבדל קטן בהערכה יכול להפוך להבדל גדול בפיצוי.
שמאי שאינו מנוסה עלול להחמיץ נזקים סמויים או להמעיט בהיקף השיקום והתיקון הנדרשים.
שמאי רכוש מקצועי מסתכל קדימה ובוחן מה יקרה אם לא יטפלו עכשיו בנזקים, אילו נזקים עלולים להתפתח, ואיך להחזיר את הנכס למצבו הקודם.

תחום שממחיש מדוע המקצוע כל כך חשוב

נזקי מים הם דוגמא מצוינת למורכבות של שמאות רכוש. כדי לעסוק בתחום זה נחוץ שילוב של יֶדע טכני, הבנה ביטוחית וראייה מערכתית. זו גם אחת הסיבות לכך שהביקוש לשמאֵי רכוש בתחום זה גדול במיוחד.

רוצים ללמוד להעריך נזקי מים בצורה מקצועית?

בקורס שמאי רכוש של דיפלומה, בית הספר להכשרה מקצועית של האוניברסיטה הפתוחה,
נלמד תחום נזקי המים לעומק באמצעות המרכיבים הבאים

• זיהוי מקורות נזק
• הערכת רטיבות ועובש
• תימחור שיקום ותכולה
• עבודה עם מקרים אמיתיים וכתיבת דוחות מקצועיים

אם תחום זה מסקרן אתכם, ואתם רוצים להבין איך עושים את זה נכון, זה המקום להתחיל בו.